陸野嘴角上揚(yáng)得更高。
他怕的就是蘇耀好不容易平反，有了現(xiàn)在的生活，放不下這些瓶瓶罐罐，不敢?jiàn)^力一搏。
“高調(diào)做事就比較簡(jiǎn)單，那就是造勢(shì)！”
“你要出席各種公開(kāi)的場(chǎng)合，電臺(tái)、電視臺(tái)，甚至是報(bào)紙也不要放過(guò)，總之要把能利用上的宣傳途徑，全部都利用上。”
“向?yàn)I江的老百姓宣揚(yáng)，你作為主管領(lǐng)導(dǎo)，已經(jīng)下定決心解決百姓的住房問(wèn)題，把自己的形象立住。”
“屆時(shí)，濱江的百姓都會(huì)知道有你這位領(lǐng)導(dǎo)，還在關(guān)心大家的居住問(wèn)題，到時(shí)候有心人要想給你使絆子，那也會(huì)三思又三思。”
“這是第一步，第二步，高調(diào)開(kāi)會(huì)，開(kāi)大會(huì)！”
“要把從省級(jí)到市縣級(jí)，跟住房有關(guān)的所有單位領(lǐng)導(dǎo)，以及各廠的廠領(lǐng)導(dǎo)全部都叫到一起，額外再下令各廠職工推選職工代表，作為與會(huì)人員。”
“有這些職工代表的眼睛和嘴巴做監(jiān)督，就算是這些相關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)不買賬，他們也不敢當(dāng)眾反對(duì)，濱江幾十萬(wàn)的工人，唱反調(diào)就是冒天下大不為。”
“而叔叔你，則要在會(huì)上高調(diào)地將工作落實(shí)分配好，最好是能夠責(zé)任制，這樣一來(lái)，工人們都知道哪個(gè)部門該管什么，出了問(wèn)題，百姓也只會(huì)罵對(duì)應(yīng)的部門。”
“第三步，就是著手解決問(wèn)題。”
“解決住房問(wèn)題，無(wú)外乎只有兩個(gè)土地和錢。”
“咱們先說(shuō)土地，解決的辦法有兩個(gè)，第一就是拆除棚戶區(qū)改建樓房，現(xiàn)在的房屋大都是各廠的公房，只要能夠解決職工們暫居的問(wèn)題，承諾他們樓房建好后他們享有優(yōu)先安置權(quán)，回收土地應(yīng)該不會(huì)太困難。”
“第二個(gè)辦法是置換。”
“其實(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多污染較為嚴(yán)重的企業(yè)，已經(jīng)非常不適合在城內(nèi)生產(chǎn)了，可以先挑選幾個(gè)典型的企業(yè)，在城外給他們一塊土地，置換城里的土地，然后用空出來(lái)的土地建樓房。”
“當(dāng)然，這個(gè)辦法時(shí)效太長(zhǎng)，而且阻力更大，優(yōu)點(diǎn)就是利在千秋，造福子孫。”
“我建議可以兩個(gè)辦法同時(shí)使用，急的急處理，緩的緩處理。”
陸野的辦法，讓蘇耀茅塞頓開(kāi)。
解決住房問(wèn)題的最大阻力，便是土地資源，老城區(qū)里的土地早就已經(jīng)用完了。
棚戶區(qū)是一片連著一片。
用樓房替代現(xiàn)在的平房，的確是能節(jié)省出不少土地資源，而且樓房也更加的干凈衛(wèi)生，適合未來(lái)生活的發(fā)展。
只是說(shuō)到底，想完成這一切，還是要有錢才行。
“錢呢？要蓋樓，鋼筋水泥紅磚頭，沒(méi)錢還是辦不了事。”蘇耀問(wèn)道。
“簡(jiǎn)單，錢從土地上出。”陸野笑道。
“從土地上出？”
蘇耀有些懵，沒(méi)能明白陸野這句到底是什么意思。
陸野看著疑惑的蘇耀，當(dāng)即開(kāi)始說(shuō)道：“叔叔，前些日子我們?nèi)パ虺牵鳛楦母锏淖钋熬€，人家那里的發(fā)展速度，可以說(shuō)是已經(jīng)在領(lǐng)跑全國(guó)了。”
“咱們這里住房困難，他們那里也是一樣的。”
“在羊城，有一個(gè)商品房小區(qū)叫東湖新村。”
“在沒(méi)錢的情況下，那邊率先試點(diǎn)，引進(jìn)外資興建新型住宅區(qū)。”
“羊城出地，港商出錢，建好的房子，一部分用來(lái)安置原來(lái)住戶，另一部分則是允許港商公開(kāi)銷售，同時(shí)也允許香江人在內(nèi)地購(gòu)房，這也就是所謂的商品房。”
“所得的利潤(rùn)，雙方分賬。”
蘇耀聽(tīng)著陸野的話，也是有些感慨：“還有這樣的事。”
陸野重重地點(diǎn)點(diǎn)頭。
“咱們其實(shí)完全可以效仿他們。”
“怎么效仿？咱們這里離香江那么遠(yuǎn)，我上哪找港商去，再說(shuō)，就算是樓房蓋好了，也不會(huì)有港商跑這么遠(yuǎn)來(lái)買，這恐怕行不通吧。”蘇耀略微搖頭道。
“這個(gè)也不難辦，眼下這里就有一個(gè)現(xiàn)成的港商。”
陸野笑道：“舒氏集團(tuán)是香江有名的大糧商，有錢得很。”
“眼下，他們要在濱江建立一個(gè)穩(wěn)固的糧食基地，以應(yīng)對(duì)總部那邊在國(guó)際糧食期貨市場(chǎng)兌付的風(fēng)險(xiǎn)。”
“我覺(jué)得這就是一個(gè)好機(jī)會(huì)，你分管國(guó)土，可以挑一塊在規(guī)劃中待開(kāi)墾的耕地，跟他們交換，給他們幾十年的承包權(quán)。”
“換取他們?cè)谂d建住宅這事上出錢，當(dāng)然，這錢還是借的，否則可就是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了。”
“用這錢做啟動(dòng)資金。”
“建好的樓房分公房和商品房?jī)煞N權(quán)屬，鼓勵(lì)職工們自己出錢，以成本價(jià)買斷產(chǎn)權(quán)，商品房的部分，則是以建設(shè)成本的二到三倍的價(jià)格公開(kāi)出售，任何人都可以購(gòu)買。”
“所得的資金，除了償還港商的本金外，余下的部分則用作專項(xiàng)資金，繼續(xù)蓋樓。”
“另外，為了解決職工們買房錢不夠的問(wèn)題，還可以找信用社談，讓信用社給職工們發(fā)放購(gòu)房貸款，職工們先買房，然后按月還給信用社貸款的錢即可。”
“以前職工們住的都是廠里的房，只有使用權(quán)，買斷后，房子就是自己的，將來(lái)也可以賣，職工們肯定樂(lè)于買斷。”
“賣房的錢，還可以拿出一定的比例來(lái)補(bǔ)償給企業(yè)失去的土地。”
“政府這里也能獲得一部分資金。”
“這樣一來(lái)，濱江的住房市場(chǎng)，基本上就可以盤(pán)活了。”
蘇耀仔仔細(xì)細(xì)地傾聽(tīng)著陸野的這個(gè)計(jì)劃。
每一步，每一個(gè)點(diǎn)，蘇耀都反復(fù)在心中揣摩著。
“好大的一盤(pán)棋！”蘇耀暗自心驚著。
在這個(gè)計(jì)劃里，涉及了耕地、港商、本土企業(yè)、土地權(quán)屬、職工、信用社，甚至還有沒(méi)有提及的規(guī)劃和建設(shè)單位。
一環(huán)扣著一環(huán)。
卻又能完美地解決當(dāng)下的問(wèn)題。
蘇耀望著陸野。
他實(shí)在是有些不敢相信，如此規(guī)模龐大的一個(gè)計(jì)劃，竟然還是一個(gè)二十來(lái)歲的青年，所想出來(lái)的。
要知道，能做到如此地步，其所需要的心力、閱歷，甚至是對(duì)政府各單位的了解，都必須要到一定的程度，才能如此靈活運(yùn)用。
“你真是讓我感到驚訝，這么龐大的計(jì)劃，你竟然能在這么短的時(shí)間內(nèi)，想得如此完善，你這樣的人從商，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)。”
“我當(dāng)初把你放在物管股，真是我最大的錯(cuò)誤。”
見(jiàn)蘇耀如此說(shuō)，陸野急忙笑道：“人各有志，我的志向從來(lái)都不是仕途，我只對(duì)經(jīng)商感興趣。”
蘇耀很是惋惜地?fù)u搖頭。
在他看來(lái)，陸野此舉，與浪費(fèi)才華無(wú)異。