合適的機(jī)會(huì)可太多了。”
宋思銘開始給廖大友畫大餅，“市政府大力建設(shè)運(yùn)河景觀帶的目的是什么，一個(gè)是發(fā)展旅游業(yè)，一個(gè)就是帶動(dòng)周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，運(yùn)河景觀帶兩側(cè)規(guī)劃了至少二十個(gè)高端住宅區(qū)，大部分是總高不超過(guò)二十米的洋房，還有兩個(gè)是純別墅區(qū)。”
“還有純別墅？不是不允許蓋純別墅小區(qū)了嗎？”
廖大友驚訝道。
“政策上是不允許，但是，政策都是有漏洞的，可以繞過(guò)去，也可以規(guī)避掉，廖總開發(fā)了那么多樓盤，具體怎么操作，應(yīng)該比我清楚。”
宋思銘呵呵笑道。
“確實(shí)，只要領(lǐng)導(dǎo)們支持，一切問(wèn)題都不是問(wèn)題。”
廖大友發(fā)自內(nèi)心地附和道。
相比于禁墅令，變更土地性質(zhì)的難度，大了十倍，但他之前開發(fā)的那些樓盤，不一個(gè)個(gè)都變更成功了嗎？
這叫事在人為。
找到合適的人，再不可能的事，也能變成可能。
廖大友這一副門清的架勢(shì)，也在一定程度上，反映了大友房地產(chǎn)之前那些樓盤，都是怎么開發(fā)的。
雖說(shuō)是輕車熟路，但廖大友還有擔(dān)心。
“宋局長(zhǎng)，我聽說(shuō)現(xiàn)在市區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，也比較冷。”
廖大友試探著說(shuō)道。
房子蓋好不是目的，賣出去才是目的。
大友房地產(chǎn)在豐瑞縣的最后兩個(gè)樓盤，銷售情況就很一般，賣了快兩年了，去化率還不足百分之六十。
壓住了廖大友的大量資金。
“市區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)進(jìn)入了下行通道，成交量不容樂(lè)觀，但是高端置換需求，還是存在的，而且比較旺盛。”
“廖總可以讓人調(diào)研一下市場(chǎng)情況，合適了再進(jìn)入。”
宋思銘對(duì)廖大友說(shuō)道。
“是得調(diào)研一下市場(chǎng)情況。”
“宋局長(zhǎng)，我也不瞞你，我之所以做運(yùn)河景觀帶的工程，就是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)太難做了。”
廖大友感慨地說(shuō)道。
“理解。”
“我認(rèn)識(shí)的一些房地產(chǎn)行業(yè)的朋友，也是天天跟我叫苦。”
“但我認(rèn)為，越是這種時(shí)候，越是蘊(yùn)含著商機(jī)。”
“隨大流，建普通的住宅，肯定是沒有前途的，唯一的破局之道，就是走差異化路線，搞市場(chǎng)上沒有或者少見的產(chǎn)品。”
宋思銘認(rèn)真分析道。
“宋局長(zhǎng)覺得建別墅有前途？”
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，廖大友還是有著足夠敏感性的，分分鐘就讀懂了宋思銘的意思。
“是。”
宋思銘頓了頓，說(shuō)道：“就是開始階段，操作起來(lái)有點(diǎn)難度，一旦成功了，絕對(duì)是躺著賺錢，要知道，青山年限最近的別墅區(qū)，也有二十年了，完全是上上代的產(chǎn)品，新別墅出來(lái)，對(duì)于老別墅將是降維打擊。”
“是這個(gè)道理。”
廖大友非常認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。
以他自己為例，原本是有計(jì)劃到青山市區(qū)買套別墅常住青山市區(qū)的，畢竟，青山市區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施，遠(yuǎn)超豐瑞縣城。
為此，他還專門在市區(qū)的各個(gè)別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一圈。
新別墅沒有，能買的，都是二手老別墅，而老別墅連個(gè)電梯都沒有，根本就看不上眼。
最終，他只得放棄到市區(qū)買別墅的想法。
廖大友相信，和自己有著同樣經(jīng)歷，同樣想法的有錢人不在少數(shù)。
如果當(dāng)下，真有產(chǎn)品力強(qiáng)的新別墅入市，壓抑多年的購(gòu)買力，大概率會(huì)集中爆發(fā)出來(lái)。
“宋局長(zhǎng)，晚上有時(shí)間嗎？”
“要在咱們找個(gè)地方坐坐，深入地探討一下別墅區(qū)的問(wèn)題。”
賺錢的機(jī)會(huì)是絕對(duì)不能放過(guò)的，廖大友是馬上就趁熱打鐵，對(duì)宋思銘發(fā)出了邀請(qǐng)。
“今天晚上不行，我得去找何副市長(zhǎng)匯報(bào)工作。”
宋思銘說(shuō)道。
“晚上找何市長(zhǎng)匯報(bào)工作？”
工作時(shí)間之外匯報(bào)工作，可是非同一般的待遇，廖大友只知道宋思銘給市長(zhǎng)梁秋香當(dāng)過(guò)秘書，沒想到和何副市長(zhǎng)關(guān)系也那么好。
“我記得何副市長(zhǎng)分管自然資源和規(guī)劃局吧？”
廖大友問(wèn)宋思銘。
“對(duì)。”
“廖總真想在市區(qū)開發(fā)別墅，可離不開何副市長(zhǎng)的支持。”
宋思銘說(shuō)道。
“宋局長(zhǎng)，有合適的機(jī)會(huì)，還請(qǐng)您在何副市長(zhǎng)面前，提一提我們大友公司。”
廖大友旋即說(shuō)道。
市區(qū)不是豐瑞縣，再想像在豐瑞縣那樣拿地，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，得按照正規(guī)步驟來(lái)。
而正規(guī)步驟的第一步，就得和自然資源與規(guī)劃局打交道。
土地的招拍掛，是自然資源與規(guī)劃局負(fù)責(zé)，掛牌土地的各項(xiàng)指標(biāo)，比如容積率，房子都能蓋多高，蓋幾層，也都自然資源與規(guī)劃局說(shuō)得算。
所以，宋思銘說(shuō)，想蓋別墅，離不開何副市長(zhǎng)的支持，是一點(diǎn)兒錯(cuò)都沒有。
何副市長(zhǎng)不支持，第一步就卡住了，也就不用談以后了。
“廖總放心，有機(jī)會(huì)提，我一定提。”
“市區(qū)現(xiàn)在很缺像大友公司這樣有經(jīng)驗(yàn)，有實(shí)力的開發(fā)商。”
“更何況，您在運(yùn)河景觀帶的建設(shè)中，是做出突破貢獻(xiàn)的，領(lǐng)導(dǎo)心里都清楚，肯定會(huì)優(yōu)先照顧。”
宋思銘告知廖大友。
“其他領(lǐng)導(dǎo)心里清不清楚不重要，只要宋局長(zhǎng)心里清楚就行了。”
臨了，廖大友不忘繼續(xù)拍宋思銘的馬屁。
而同一時(shí)間。
已經(jīng)離開會(huì)場(chǎng)，坐上車的豐瑞國(guó)際副總經(jīng)理沈光豪，撥通了他結(jié)拜大哥歐陽(yáng)瑞的電話。
“大哥，協(xié)調(diào)會(huì)開完了，會(huì)后，我找宋思銘聊了幾句。”
沈光豪說(shuō)道。
“宋思銘都說(shuō)什么了？”
歐陽(yáng)瑞問(wèn)道。
“他說(shuō)，豐瑞國(guó)際能拿下運(yùn)河景觀帶的開發(fā)權(quán)，都是市領(lǐng)導(dǎo)的支持，他不過(guò)是一個(gè)小小的執(zhí)行者。”
“他還說(shuō)，你什么時(shí)候回來(lái)，第一時(shí)間通知他，他要請(qǐng)你坐一坐。”
沈光豪回答道。
“這是真正的雨過(guò)天晴了嗎？”
歐陽(yáng)瑞喃喃自語(yǔ)道。
“什么雨過(guò)天晴？”
沈光豪不明白。
“沒什么。”
“我這邊的生意談得差不多了，這幾天就能回去。”
歐陽(yáng)瑞岔開話題。
他讓沈光豪主動(dòng)接近宋思銘，就是想探探宋思銘的口風(fēng)。
東南某國(guó)的情況，他已經(jīng)知道了，接貨人已經(jīng)被打死，可以說(shuō)是死無(wú)對(duì)證了。
如果宋思銘對(duì)他，對(duì)豐瑞國(guó)際，也不再敬而遠(yuǎn)之，那就意味著，這次危機(jī)已過(guò)，他也就沒必要再在國(guó)外躲著了。